马厂坝站TOD综合开发项目二期A地块（商业）泛光照明方案顾问服务

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司

2025年11月14日

问题1、关于报价，请问报价表是否可以提供准确设计面积？ 

回复：报价表面积按招标公告2.4中面积执行，详见下表：

六、报价表

问题2、合同价格我们建议界定20次差旅次数，超过次数后给与差旅的补偿。

回复：按合同文件“2.1合同价格”要求执行，合同价格已包含全部差旅费。

问题3、支付办法1我司一般需要收取 10%签约金,作为项目工作的第一笔费用 2 以上五次付款条件均增加明确期限，如:"….甲方审批通过后"改为“甲方审批通过后 10 个工作日内”

回复：本条支付办法不调整，按合同条款2.2.1条支付办法中方案顾问服务费条款执行。

问题4、支付方式关于付款方式，我司说明如下:甲方付款方式:银行转账、银行承兑汇票等如涉及票据贴现费用，按当期实际汇率计取。

回复：本条付款方式不调整，按合同条款2.2.2支付方式条款执行。

问题5、甲方责任和权利 3.4后建议增加审批时间的明确规定，如:甲方应在收到乙方付款资料后15个工作日内完成审批，逾期未审批的视为审批通过。 3.8后建议增加会时间期限由甲乙双方协商而定。

回复：本条不调整，按合同条款3.4和3.8条款执行。

问题6、违约责任 11.1 以及 11.2 条款后，建议增加违约金上限，如:最多不超过相应阶段应付款项的 10%。 11.10 该条中“甲方”、“乙方"建议改为“守约方"、“违约方”13 争议解决该条中“甲方"建议改为“原告”

回复：本条不调整，按合同条款11.1和11.10条款执行。

问题7、招标文件第四章 合同条款及格式 第一节 2.7条 泛光照明招标图顾问服务阶段“（2）提供电气专业照明平面图（）灯具配电等）配电箱系统图……” 请问是否建筑外观、景观、室内照明都需要进行照明电气设计？

回复：本次顾问“服务内容：建筑外立面、景观的概念方案、方案、扩初深化、招标图、施工及验收阶段相关泛光照明顾问服务和3分钟3D 漫游视频、1栋上墙动画。”不含室内照明电气设计。

问题8、招标文件第四章 合同条款及格式 第二节2.1（4）“以上合同价格包含但不限于完成本合同项下全部设计成果、设计成果汇报等……材料费、修改/返工费、装订出图费、专家评审费、设计成果知识产权转让费……” 1.请问材料费是指设计使用的材料还是灯具材料？照明设计单位不提供灯具材料。 2.2.重大设计修改/返工需要支付设计修改费；若为修改工作量少于10%的细微调整可免费修改。 3.若甲方确有需要可聘请专家对乙方工作成果进行评审，但香港评审费应当由甲方承担。

回复：①材料费是指设计成果相关的材料费。②按照合同条款2.1合同价格执行。③按照合同条款2.1合同价格执行。

问题9、招标文件第四章 合同条款及格式 第二节2.2.2支付方式 1.请问本项目中现金支付及非现金支付的具体比例？ 2.若使用ABS、保理支付设计费时产生的手续费需要由甲方承担。需要再合同中明确这一点。 3.若产生扣除罚款、违约金、赔偿金， 乙方仅开具实际支付金额的发票。罚款扣款、违约金乙方可另行支付， 甲方需要提供相应收据。

回复：按合同条款2.2.2支付方式条款执行。

问题10、12月1日提交的投标文件是否只需要满足第一阶段评审所需的成果深度？是否通过第一阶段如未评审后再进行第二阶段定标评审的相应投标文件制作？

回复：①是，12月1日提交的投标文件只需要满足第一阶段评审所需的成果深度；②是，通过第一阶段评审后，中标候选人再进行第二阶段定标评审的相应投标文件制作。

问题11、招标文件第二章投标人须知前附表15页7.3.1履约担保，“提交履约保证金”。与第四章 合同条款及格式中7条“7.1本项目履约保证金不提交”不一致，请明确本项目是否需要提交履约保证金。若提交履约保证金，本项目是灯光设计，一般设计不提交履约保证金，是否可以将投标保证金转为履约保证金即可？

回复：①按照招标文件第二章投标人须知前附表中7.3.1中需提交履约保证金。第四章合同条款及格式中7条相应调整。

②投标保证金不能转化为履约保证金。

问题13、请明确类似业绩是否要同时满足商业、办公、酒店三种业态的存在？设计总负责人和主创设计师的业绩是否只需满足三种业态的存在，不需要求满足地上建筑面积不低于20万平方米且单项设计合同金额不少于人民币100万元？

回复：①类似业绩不要求同时存在三种业态，但至少包含三种业态之一，要求地上建筑面积不低于 20万平米，且单项设计合同金额不少于人民币100 万元。②设计师业绩需同时满足业态和地上建筑面积不低于20万平方米且单项设计合同金额不少于人民币100万元？

问题14、招标公告2.4的资金预算为149万元，与投标人须知前附表3.2.1控制价总价123万元有无关联性、一致性？

回复：无需一致，本项目的控制价按照123万元执行，资金预算不仅包含了控制价，还包含了第二阶段定标后未中标候选人的方案补偿费用，为本项目所有费用的预算。

问题15、对于本项目我司建议界定20次差旅次数，超出次数按实报销交通费、住宿费等。

回复：按合同文件“2.1合同价格”要求执行，合同价格已包含全部差旅费。

问题16、投标文件的递交：本项目投标文件是否可以快递送达？

回复：不接受快递方式递交投标文件。

问题17、投标文件装订要求正副本一律用A4幅面，若后续投标过程中需提供设计方案文本，A4幅面影响效果呈现，设计方案文本是否可以使用A3幅面打印单独成册？

回复：第一阶段的投标文件需要用A4幅面，第二阶段投标文件不限幅画。

问题18、若项目是分开多个合同进行签订，是否可合并视为同一业绩？

回复：同一项目分多个标段分别签订合同的，可以合并视为一个业绩参与评审:若合同无法识别出属于同一项目的，需合同委托方开具加盖公章的证明。

问题19、第四章合同条款及格式中2.2.1支付办法，设计单位一般会收取10%合同签约金，是否增加合同签约金项目？

回复：本条支付办法不调整，按合同条款2.2.1条支付办法条款执行。

问题20、请业主提供目前阶段的项目模型、建筑CAD图纸、清晰不带水印的效果图、带有建筑设计理念与项目规划方向的文本内容。

回复：第一阶段不提供，第二阶段将提供深化设计需要的资料。

问题21、第一章 招标公告2.5项目概况 1. 3D漫游动画是否能提供项目的模型含材质，还是需要根据效果图自建？

回复：第一阶段不提供，第二阶段将提供深化设计需要的资料。

问题22、1栋上墙动画指裙楼集中商业的动画效果演示吗？办公塔楼是否需要？

回复：①1栋上墙动画指的是动态灯光效果在建筑外立面(墙面)上呈现的视觉动画。②1栋是指楼号，包含商业（裙楼）和塔楼。

问题23、提供的上墙动画的意思是指提供该项目的动态效果的动画用于指导泛光施工单位效果实施，还是需要顾问单位根据提供动画效果负责后期实际项目中进行编程服务及实施？

回复：需要顾问单位根据提供动画效果负责后期实际项目中进行编程服务及实施。

问题24、如果是需要顾问公司提供实施阶段的编程服务匹配动画效果，里面牵涉到编程软件、集控设备的购买、调试及安装，编程的人工费用等，此部分是含在本次设计顾问招标内，还是后续泛光标内单独再提供费用？

回复：按照招标文件条款2.7工作内容，“泛光照明方案顾问服务阶段（7）不同时段、不同主题的灯光场景多媒体制作（含图片、动画、视频等），软件编程及系统设计（如需），均包含在本次设计顾问招标内。”执行。

问题25、请提供3D漫游动画的位置及类型参考。

回复：第二阶段将提供深化设计需要的资料和要求。

问题26、请提供具体的上墙动画范围及视点，并确认是2D还是3D动画？

回复：第二阶段将提供深化设计需要的资料和要求，漫游视频为3D，上墙动画为2D。

问题27、请问3D漫游视频是用于哪个立面？

回复：第二阶段将提供深化设计需要的资料和要求。

问题28、1栋上墙动画是指楼号还是仅一栋？

回复：1栋是指 1号楼，包括裙楼和塔楼。

问题29、资金预算：149万元。请问这个149万代表是哪部分价格预算？

回复：同问题14回复。

问题30、第二章 投标人须知 投标人须知前附表 3.4.3 投标保证金的退还 “非中标候选人的投标保证金及保函，由成都市交易中心在评标结束后第 7 个工作日发起退还。同一章节后续补充说明中又提及 “超过投标有效期的，在有效期届满后第 1 个工作日直接发起退还”，请明确两种情形的适用优先级。

回复：无优先级。两款为分别对非中标候选人、中标候选的投标保证金退还方式进行了规定。非中标候选人的投标保证金及保函，由成都市交易中心在评标结束后第7个工作日发起退还。中标的中标候选人，在投标有效期内，由成都市交易中心按照该项目（标段）招标人的书面意见将投标保证金及保函退还至投标人；超过投标有效期的，在有效期届满后第1个工作日由成都市交易中心对投标保证金及保函直接发起退还。

问题31、第二章 投标人须知 投标人须知前附表 10.2 低于成本价 (2)启动低于成本评审:低于控制价相应价格的 80%，或低于控制价相应价格的 85%且低于所有投标人(指投标文件全部内容经过初步评审而未被否决的投标人)评审价算术平均值的 90%。 请问关于“低于成本价评审”这两个条件是二选一，还是需要都满足才生效？

回复：投标人报价一旦触发二者之一将会启动低于成本评审。

问题32、第二章 投标人须知 投标人须知前附表 10.3 确定中标人 请问方案补偿13万指前三名中给未中标的另两家，还是指入围参与第二轮技术标的单位＞80分均可获得此设计成果补偿？

回复：按照招标文件第二章投标人须知前附表 10.3 执行。

问题33、第二章 投标人须知 投标人须知前附表 1.10.1 预备会 投标人须知前附表规定召开预备会的， 招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开预备会， 澄清投标人提出的问题。 请问是否会召开预备会？如有，请告知时间及参会方式。

回复：按照招标文件第二章投标人须知前附表 1.10.1执行，本项目不召开预备会。

问题34、第三章 评审办法 2.第一阶段评审程序 2.4 第一阶段评审结果 第一阶段入围后，到第二阶段技术标汇报由于内容很多，请问发包人拟定多长时间，建议不少于2周便于设计公司准备。

回复：按照招标文件第三章3.2执行，定标评审时间、组织形式由招标人另行通知。具体以通知为准。

问题35、第四章 合同条款及格式 第二节 合同条款 2.2.1 支付办法 1. 甲方最终签约付款方式：是按照方案设计费支付还是方案顾问服务费支付？

回复：本次为方案顾问招标，按照合同条款 2.2.1 支付办法中方案顾问服务费支付。

问题36、支付进度建议修改为： 启动金：10% 概念设计：20% 方案设计：25% 扩初设计：20% 招标深化图设计：20% 结算剩余尾款

回复：本条支付进度不调整，按照合同条款中2.2.1支付办法执行。

问题37、第三章 评审办法 附件3：详细评审表（评定分离第二阶段适用） 此处的类似业绩除了前50名房企合作业绩，是否还需要满足地上建筑不低于20万㎡以及合同金额不少于100万元？

回复：类似业绩需同时满足。

问题38、第三章 评审办法 附件2：详细评审表（非评定分离或评定分离第一阶段评审用此表） ②设计设计服务方案文本编制应包含但不限于以下内容:提案简报,项目解读，对标案例(参考图片)，初步构思(应含平面图)和工作路径，页数不超过15页(正文)。 如何理解第一轮入围提到的设计服务方案不超过15页（正文）的定义？哪些内容可不属于“正文“的定义，参考案例是否属于？图纸文件是否包含在要求的15页范围内？

回复：按照投标文件中 七、设计服务方案明确指出：“设计服务方案文本编制应包含但不限于以下内容：提案简报，项目解读，对标案例，初步构思和工作路径，页数不超过15页（正文）”。

问题39、第三章 评审办法：3.3 第二阶段汇报要求 此处提到的3D漫游视频和上墙动画，需包含周边道路三个方向，是否可理解为三个方向的视角？超高层指的是周边超高层看到的效果还是场地内的，从效果图文件上看未看到有超高层。

回复：①可理解为三个方向的视角。②不含超高层效果，仅为塔楼和商业近距离展示效果。

问题40、请问本项目中办公为自持还是销售，有定向产业吗？

回复：①暂定北侧三栋办公自持，西侧一栋办公销售。②产业暂定为保障性租赁住房。上述事项最终以招标人确认为准。

问题41、请问酒店在哪个塔楼内，有拟定星级或品牌管理公司意向否？

回复：①暂定为一号楼临光华大道侧塔楼，最终以审定方案确定。②星级及品牌暂未确定。

问题42、提供本项目的模型、高清渲染效果图、建筑概念汇报文件、幕墙方案图纸、商业相关定位等资料。 疑问14：请提供建筑效果图电子文档精度 “300dpi 以上”，以及建筑CAD图纸、SketchUp 模型以完成投标技术方案交付要求。

回复：第一阶段不提供，第二阶段将提供深化设计需要的资料。

问题43、请问商务报价是否一轮报价？在第二轮定标评审中是否会再次提供二轮报价，或后续还有议价形式的报价？

回复：本项目仅进行一轮报价，在评标阶段（第一阶段）的投标文件中报价，后续无其他议价形式的报价。

问题44、请问第一阶段入围评审和第二阶段定标评审中间的间隔时长是多少？定标评审会在评审会之前多久通知入围三家单位？

回复：同问题34回复。

问题45、请问本项目差旅是否有明确的要求次数？

回复：暂不明确，结合项目实际需求确定，潜在参选人综合考虑后编制参选文件。

问题46、类似业绩要求请明确，提供的业绩中是否需要商业，酒店，办公三种业态同时存在?  

回复：同问题13回复。

问题47、请明确，如果合同中并没有列明“地上建筑面积"指标，是否可以用"总建筑面积"指标或者“计容面积"来替代？

回复：按合同条款“2.1合同价格中：地上建筑面积以建设工程规划许可证为准。”执行，地上建筑面积详见建设工程规划许可证对应的规划蓝图指标表。

问题48、请问单项设计合同金额是指业绩文件的单个合同金额吗?如有项目是分开了多个合同进行签订的，是否可以合并视为同一业绩?同一个项目分室外和室内和境外境内不同公司签订，是否可以合并视为同一业绩?

回复：①单个合同包含多项服务内容的，合同中泛光照明方案顾问工作范畴对应金额须达到类似业绩要求的标准②同一项目的业绩分多个标段分别签订合同的，可以合并视为一个业绩参与评审:若合同无法识别出属于同一项目的，需合同委托方开具加盖公章的证明。③同一个项目分室外和室内和境外境内不同公司签订，可以合并视为一个业绩参与评审:若合同无法识别出属于同一项目的，需合同委托方开具加盖公章的证明。

问题48、“主要设计人员简历表”请问是否可以提供人员过往业绩？但是会提供证明该人员参与此项目以及该人员在项目中担任相应职位的相关材料。

回复：可以提供过往业绩，且证明资料满足投标人须知3.5.5要求。