陆肖站TOD综合开发项目住宅产品价值实景施工二批次提升工程标段

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

2026年6月25日

问题1：招标文件第三章评标办法2.2.3(2)主要人员及其业绩“近年(2023年03月01日起至投标截止时间，不少于3年)以来作为项目经理具有1个已完成类似项目业绩”。请问:2023年03月01日起以合同签订时间为准，还是已竣工验收时间为准?

回复：项目经理的业绩要求为已完成业绩，时间以竣工验收时间为准。

问题2：架空层装饰部分1#楼地面总平铺装恢复未找到原图做法，请明确在何处?

回复：已补充，详见答疑附件。

问题3：可否提供一个CJZ格式的招标控制价清单?

回复：已补充，详见答疑附件。

问题4：本项目为改造工程，是否需要向物业公司/总包单位交付施工保证金或管理费，如有，请明确金额?

回复：本项目为品质提升项目，无需向总包单位支付保证金或管理费。本项目进场后需按物业公司要求办理相关施工手续，施工保证金及管理费（如有）按物业公司管理标准执行，由投标人自行考虑在投标报价中，中标后不另计算。

问题5：本项目施工水电费能否明确具体金额是多少；

回复：工程量清单说明第4.2.8条承包人须自行负责在甲方指定的临时用电和用水的接驳点安装水、电表，实行挂表计量，并负责接驳所需的水管及电线，并对该区域的材料设备进行管护，施工用水电费由承包人按当地规定标准自行支付，其费用均应包括在相应项目的综合单价中，中标后不另计算。

问题6：本项目涉及验收手续费，能否明确具体金额;

回复：本项目不涉及外部验收。

问题7：现场能否免费提供垃圾堆放场地；

回复：现场垃圾堆放场地由物业公司指定，现场施工需服从物业公司管理。

问题8：现场是否能提供办公场地；  

回复：不提供，由投标人自行考虑在投标报价中，中标后不另计算。

问题9：施工区域是否需要单独打围，封闭管理施工；

回复：按招标人及物业公司要求进行打围，费用已考虑在安全文明施工费中，不再另行计取。

问题10：是否需要全部单独布置临水临电； (合同中有这条要求，承包人现场使用的临电配电箱、定型化临边防护等保障安全的材料均为全新出厂产品，不使用其他项目周转材料，未明确甲方是否只给取驳点)；

回复：需要，临水临电的实施要求及最终位置由物业公司确定。工程量清单说明第4.2.8条承包人须自行负责在甲方指定的临时用电和用水的接驳点安装水、电表，实行挂表计量，并负责接驳所需的水管及电线，并对该区域的材料设备进行管护，施工用水电费由承包人按当地规定标准自行支付，其费用均应包括在相应项目的综合单价中，中标后不另计算。

问题11：是否有周未及早、中、晚施工时间段管理要求，请明确本项目允许施工的时间；

回复：有要求，本项目具体允许施工时间需中标后由中标人与业委会及物业公司协商确定。因小区物业管理、住户、业委会对施工时间段的管理要求等原因影响，造成的中标人工期延误及增加的费用，投标人应考虑在投标报价中，合同费用不作调整。

问题12：1#架空层立面01/01中无不锈钢地弹门竖向详图，请补充；

回复： 已补充，详见答疑附件。

问题13：总坪铺装拆除是否包含混凝土地坪地面的拆除；

回复：包含混凝土地坪破除。此项项目特征：1.拆除面层材料：透水混凝土地面、地砖综合考虑。

问题14：石材饰面（地面及墙面）是否需要做晶面；

回复：按设计要求实施及报价，工程量清单说明第4.10.4.3条石材的预拼、对色、选色、磨边、倒角、开(拉)槽（清单单独列项除外）、勾缝、切割、钻孔、挖缺、弯弧、造形、拼花、打磨、酸洗、打蜡、六面防护、晶面处理等应由设计及招标人认可后方实施，其发生的费用由投标人综合考虑在综合单价中，中标后不得调整。

问题15：1#架空层请补充石材台阶详图；

回复：详见地面铺装图索引DT-10-10B。

问题16：1#架空层请明确CT-02岩板1600*3200基层做法，DT-05/5C详图是15mm玻镁板结构胶粘贴，清单项目又是粘接剂粘贴，两个端口做法不一致请明确；

回复： 以15mm玻镁板结构胶粘贴基层做法为准，玻镁板有单独列项。