建设招投标网

地址：山东省青岛市崂山区北侧为刘家下庄社区；西侧临规划路，隔路为预备役高炮师

该项目总建筑面积为149,306平方米, 总占地面积为44,061平方米, 包括2幢19层高的连体楼, 设有：
○   办公
○   商业
○   经济型酒店(客房数未定)
○   3层高的地下车库, 提供900个车位
部分建筑材料及配置包括：
○   安装数部电梯
备注：
○   项目总占地面积44,061.1m2, 总建筑面积149,306.2m2, 其中地上建筑面积109863.3m2, 地下建筑面积40069.9m2。总停车位1160个, 其中地上停车位260个, 地下停车位900个；容积率为2.49；建筑密度为35.9%。
○   项目共包括包括2栋含低层、多层、小高层、高层的建筑群。
○   1#楼（西侧）主要功能为办公和商业；临路（西侧规划路、南侧辽阳东路、北侧区内道路）一侧主要设置为商业, 包括低层（沿规划路一侧2F商业、不含1F架空, 沿辽阳东路一侧3F、不含2F半地下商业）和多层（沿辽阳东路一侧为4~5F, 不含2F半地下商业）；办公楼包括多层（5~7F, 不含1F架空）、小高层（8F、不含1层架空,11F、含1F商业）、高层（12F、含1F商业,13F和19F、含2F商业）。
○   2#楼（东侧）主要功能为办公、酒店和商业；沿辽阳东路一侧设置酒店, 为多层（4~6F, 不含1F商业）；商业为低层, 沿辽阳西路侧设置2处商业网点为1F和3F（分别位于酒店和办公楼下）, 沿北侧区内道路一侧为3F商业；办公楼包括低层（2F、不含1F架空,3F、不含3F架空和3F商业）、多层（4~7F, 含3F商业）、高层（19F, 含3F商业）
○   由于该项目施工图纸尚未开始设计, 具体项目描述尚未确定
○   项目总投资约6.5亿元人民币
○   本项目噪声大的设备单独设置在专用设备机房内, 项目内换热站、水泵房、变配电室选用低噪声设备, 主要产噪设备均设置消声器, 在设备安装时采用隔震垫、软性接头和管道隔声垫层, 风机安装消声器, 车库、机房的送风机管道及其出口以软管连接并设阻抗式消声装置等
○   对于电梯机房层中的设备, 设计中选用低噪声设备, 设备安装采取防振减噪措施；电梯机房架空一层, 将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上, 工字梁一端埋入墙体, 减震效果良好
○   设于侧墙和地面人员活动区的进排风口应高于地面2.5m；设于地面的的进排风口, 距离环境敏感目标10m以上, 设在非人员活动绿化地带内时其底部离地面可低于2.5m；地下车库排风口设置消声百叶窗, 风机采用低噪声风机, 风机机组采取减振措施。
○   建设项目建成后, 广植花草树木, 使绿地率达到30.0%的设计要求, 能起到抑尘、降噪, 减轻环境污染, 美化环境的作用
项目背景：
○   前青岛伊顿中心周边多以重工企业的办公厂区为主, 工业氛围浓厚, 如青岛万金工贸公司、捷隆燃气动力公司、青岛辰丰元玻璃有限公司等, 项目北侧即为崂山区刘家下庄, 此次建设的以商业、办公和酒店为主的青岛伊顿中心, 不仅可以解决周边商业配套匮乏的问题, 还能为部分企业提供办公场所。

可能用到的设备：
防腐材料、保温材料、防火材料、防水材料、门禁管理系统、减速路拱、止退器、反光镜|广角镜|防撞反光护角、标识标牌、地坪、环氧地坪漆、烟感探测报警器、电力电缆、配电装置、通信光缆、防雷接地、阀门、仪表及管材、综合布线、混凝土、水泥、砂石、外加剂、特种水泥、洁具、地板、地毯、防盗门、防火门、人防门、钢材钢筋、脚手架、膜结构、照明、亮化、灯具、隔断、园林、绿化、苗木、雕塑、钢结构

输配电及控制设备、变压器、整流器、电感器、报警器、电力设备、电气设备、空调、通风设备、机械停车设备、立体停车设备|立体车库、标志牌、LED、安防系统、消防火警、办公家具、办公座椅、酒店家具、电梯、防排烟、除尘及有害气体排放设备、楼宇对讲系统、门禁管理系统、照明智能控制系统、智能化系统集成、自动门及感应系统、广播通信设备、小区雨污水、中水处理设备、水景喷泉、安检门、安检设备