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工程类型：新建，建筑面积：321938㎡，业主类型：商业

本项目为百瑞景中央生活区六期项目，位于原武锅厂区的西南部。本项目规划净用地面积80808.12m2，总建筑面积321938.26 m2，其中计容积率建筑面积265679.76 m2，不计容积率建筑面积56258.50m2，主要建设住宅、幼儿园及其他配套设施，总户数2314户，容积率3.29，建筑密度12.96，绿地率35%。项目开发期2014年8月~2017年8月

工程类型：新建，投资总额：4亿，建筑面积：106794㎡，业主类型：商业

拟建项目规划净用地面积24169m2，规划总建筑面积106794.79m2，主要建设1栋32F的住宅楼、2栋27F的住宅楼，1栋25F的高层办公楼及其2F的商业裙房，1栋19F的酒店及其3F的商业裙房，2栋3F的独立商业楼，停车场（其中地上104个，地下488个）等配套公建设施，容积率3.6，绿地率为35%，规划居住总户数336户。项目东侧、南侧红线外与规划道路、巨龙大道分别设置有10m、20m宽的沿街绿化带。项目总投资：：40000万元人民币建设地点：武汉市黄陂区滠口街巨龙大道与警察基地道路交叉口西北角

工程类型：新建，投资总额：5.92亿，建筑面积：137006㎡，业主类型：商业

位于东西湖区走马岭街办事处，走新路以南、革新大道以西区域，不在基本生态控制线范围内拟建项目总投资59160万元，规划总用地面积77423.29m2。其中1#地块用地面积34961.02m2，拟新建6栋高层住宅楼，配套建设幼儿园及相应公建设施用房，规划总建筑面积为137006.04m2；2#地块用地面积42462.27m2，拟新建9栋高层住宅楼，配套建设幼儿园及相应公建设施用房，规划总建筑面积168592.72m2。

工程类型：新建，投资总额：13亿，建筑面积：162112㎡，业主类型：商业

总投资 130000万元建设地点 武汉洪山区恒安路与富安街交汇处工期安排 2014年10月~2016年10月项目规划总用地面积34127m2，总建筑面积共计162112 m2，其中计容建筑面积124294 m2，不计容建筑面积37818m2。计容建筑面积包括住宅面积54024 m2、集中商业面积38728 m2、商业街面积113532 m2、社区用房面积300 m2、物业管理用房面积110 m2及地下商业建筑面积17600 m2，不计容建筑面积包括地下车库面积（含设备用房）36604 m2及架空层建筑面积1214 m2。本项目拟建3栋33层住宅、2-4层步行街商业裙楼、5层集中商业、地下车库及广场绿化等，建筑占地面积14841 m2，建筑密度为43.37%，容积率为3.12，绿地率为32.25%，总户数588户，设有939个停车位，其中地上停车位95个，地下停车位844个。

工程类型：新建，建筑面积：136703㎡，业主类型：商业

项目位于武汉市东湖高新技术开发区光谷三路以西、沪蓉高速以北。占地面积为8450.49m2，地上建筑面积为96703.28m2，地下建筑面积为44912.64m2，拟建1栋14F倒班宿舍（1#楼）、1栋15F科研办公楼（2#楼）、1栋4F综合保税展示馆（3#楼）和1栋23F科研办公楼（4#楼），1#楼和2#楼之间为2F综合服务用房。地上机动车泊车位92个，地下机动车泊车位1256个。

工程类型：新建，建筑面积：276040㎡，业主类型：商业

MOMΛ项目按一次规划、分期开发的原则建设，总建设期约为5年，共分两期开发。项目规划净用地面积94049.94m2，总建筑面积276040.15 m2，计容建筑面积235124.85m2，不计容建筑面积40915.3m2，容积率为2.5，建筑密度为17.7%，绿地率为35%，总户数为2376户，设置机动车停车位1623辆，其中地面停车位426辆，地下停车位1197辆，拟建设20栋住宅楼、2条商业街（独立2F建筑）及幼儿园、配电房等配套公辅设施。

工程类型：新建，投资总额：5亿，建筑面积：137395㎡，业主类型：商业

巢上城御园项目为一次规划一次建设，总用地面积为101374m2，最新容积率为1.63，总建筑面积为137395.26m2（其中架空层1206.66 m2，地下室23990.31 m2）。主要建设2栋28F、2栋16F住宅楼局部1F商业裙楼及其他配套设，14栋4F住宅楼，1栋4F小学，1栋3F幼儿园。本项目总投资5亿元，环保投资约815万元，占总投资的1.63%。根据规划设计方案，本项目的施工期约24个月。建设项目的地点：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村、刘古塘村

工程类型：新建，投资总额：2亿，建筑面积：105045㎡，业主类型：商业

武汉恒华置业集团有限责任公司拟在武汉市江阳区向阳村实施界牌村产业用地建设项目，本项目总用地面积52522.9平方米，总建筑面积105045.8平方米：其中酒店建筑面积59520平方米，办公建筑面积23700平方米，商业建筑面积21825.8平方米。项目容积率2.0；建筑密度34.4%。总投资 2亿元人民币 建设地点 武汉市江阳区向阳村

工程类型：新建，建筑面积：555633㎡，业主类型：商业

建设地点：武汉市东西湖区金银湖畔，泾河以北、环湖路以西建设规模：本项目分为。91#地块；92-1#地块及92-2#三宗地块开发建设。规划净用地面积172113.09m2，总计容建筑面积555633m2，地下建筑面积131331m2。91#地块

工程类型：新建，建筑面积：101325㎡，业主类型：商业

建设地点：洪山区梨园街中北路延长线项目概况：湖北省武汉市武昌区水果湖街余家湖村村民委员会拟在洪山区梨园街中北路延长线（欢乐大道以北，沙湖大道以南）建设鑫湖广场建设项目。拟建项目净用地面积26710m2，总建筑面积（计容）为101325m2，其中商业建筑面积53420m2，酒店及办公楼建筑面积479058m2，地下室（2层）建筑面积21368m2，地下室主要设置停车位及辅助用房。本项目建筑密度40.0%，容积率3.8，绿地率25.0%。项目设置停车位935个。

工程类型：新建，建筑面积：102833㎡，业主类型：商业

本次评价对象为二七村还建楼二期工程建设项目，该项目用地位于武汉市江岸区，规划用地性质均为居住、公共设施用地。该项目规划总用地面积21833m2，规划总建筑面积102833m2（其中住宅建筑面积88443m2，公共服务设施建筑面积4480m2，沿街商铺（沿着后湖五路和正义路）建筑面积9910m2），地下建筑面积16359.13 m2，容积率为4.6，建筑密度26.8%，绿化率30.5%，总停车位550个，其中地上停车位39个，地下停车位511个。主要建设4栋33层高层住宅，以及2层沿街商铺。

工程类型：新建，建筑面积：274610㎡，业主类型：商业

项目位于武汉市东湖开发区高新高新三路以北、光谷四路以西地块，用地性质为居住用地。项目规划净用地面积94051.98m2，总建筑面积274610 m2，其中地上总建筑面积235130m2，地下总建筑面积39480m2。项目主要建设内容包括20幢建筑，包括居住和商业楼等，项目分两期建设。

工程类型：新建，投资总额：13.45亿，建筑面积：126300㎡，业主类型：商业

项目总投资134495.51万元，主要建设内容包括5栋35F住宅楼、1栋14F公共租赁房、1栋3F幼儿园、沿街1F配套商业及公建设施、2F地下车库，项目规划净用地面积为36930 m2，计容总建筑面积126300.6 m2，不计容建筑面积38786.92 m2，容积率为3.42，绿化率43%，建筑密度21%，总户数为1481户，地下停车位949个。建设周期2014年9月～2016年2月

工程类型：新建，投资总额：7.6亿，建筑面积：121249㎡，业主类型：商业

拟建项目位于武汉市汉阳区汉桥村墨水湖北路以南，汉桥路以东(规划路)地块，规划净用地面积为17078.41 m2，总建筑面积(含地下室)为121249 m2，计容建筑面积108448 m2，主要建设内容包括4栋40F的超高层居民住宅楼、4栋32F的高层居民住宅楼、配套1～2层的商业裙及公建配套用房等。本项目容积率6.35，建筑密度25%，绿地率为35%，本项目采取一次规划一次实施的建设方案，工程完工后，规划总户数1198户，总停车位967个。项目总投资： 7.6亿元人民币

工程类型：新建，投资总额：14亿，建筑面积：519608㎡，业主类型：商业

建设地点：武汉市东湖新技术开发区高新五路以北、光谷八路以西本项目总投资14.42亿元，规划总用地面积约为178947.3m2，总建筑面积约519608.9m2（其中计容建筑面积509066.79m2，不计容建筑面积16542.15m2），主要建设21栋住宅楼（包括13栋33层住宅楼、7栋31层住宅楼、1栋31层住宅楼）、地面停车场（地面停车位400个）等配套设施，本项目容积率3.49，建筑密度12.71%，绿地率为55.66%。

工程类型：新建，投资总额：4亿，建筑面积：150㎡，业主类型：商业

武汉工程大学化工技术研究院位于武汉东湖未来科技城，紧邻左岭新城，北临卸甲路，东临未来二路。规划总面积150亩。本项目总投资4亿元，规划面积100亩，用于建设办公大楼、孵化大楼、科研大楼、综合楼、中试基地、配电房及停车场等。武汉工程大学化工技术研究院的总体定位为：以“技术研发、企业孵化、产品试验”为重点，主要有化工装备、化工新材料、矿产品研发、中试等中心，拟引进机械装备制造、电子产品研制及矿产品研发等领域的相关企业入驻，拟建设科技成果转化中心、科技企业孵化器、教育培训基地、企业总部、学术交流中心等。

工程类型：新建，建筑面积：220932㎡，业主类型：商业

武汉锅炉厂原厂区位于武汉市武昌区武珞路586号，中铁大桥局集团通过在武汉市土地交易中心以挂牌方式取得了宗地的开发权并建设百瑞景中央生活区项目，该项目总用地近800亩，总建筑规模约118万平方米，整个项目建成后将形成约10000户的居住规模，该社区建成后将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来积极的影响。公司拟对武汉锅炉厂原厂区分期开发成为百瑞景中央生活区，其中一期项目占地面积49275m2，建设面积103838.2m2，一期、二期、三期均已建成并交付给业主使用，本评价内容为五期。中铁大桥局集团现拟对百瑞景中央生活区五期用地进行开发，本项目位于武锅原厂区的北部。本项目建筑用地面积47497.6m2，总建筑面积220932.36 m2，其中地下建筑面积51520.44 m2，架空建筑面积950.86 m2，地上计容建筑面积168461.06 m2，主要建设住宅、商业、办公及其他配套设施。停车位共1020个，总户数1573户，容积率3.55，绿地率35%。项目开发期2年，2014年6月~2016年6月

工程类型：新建，投资总额：2亿，建筑面积：105045㎡，业主类型：商业

投资规模：总投资约2亿元人民币建设地点：武汉市江阳区向阳村建设规模：项目总用地面积52522.9平方米，总建筑面积105045.8平方米：其中酒店建筑面积59520平方米，办公建筑面积23700平方米，商业建筑面积21825.8平方米。项目容积率2.0；建筑密度34.4%。

工程类型：新建，投资总额：10亿，建筑面积：133905㎡，业主类型：商业

项目总用地面积为133905.47平方米，总建筑面积600232平方米，其中计容总建筑面积468664平方米，不计容建筑面积131568平方米，建筑密度为25.6﹪，建筑容积率为3.5，绿化率为30.67﹪。项目主要建设内容为：2栋4层商业综合体4层，1栋5层商业综合体，1栋2层商业街，1栋26层办公楼，1栋28层公寓式酒店；12栋34层住宅楼、1栋3层幼儿园，并配套建设物业管理、居委会、变配电房、地下商业及停车场等。项目建成后总户数为3396户，总停车位3472个，其中，地上664个，地下2808个。

工程类型：新建，建筑面积：240587㎡，业主类型：商业

总体指标：规划总用地面积为约为63514.08平方米，项目总建筑面积为240587.28平方米，其中地下室建筑面积30927.04平方米，地上总建筑面积约为209660.24平方米。住宅建筑面积194083.3平方米，商业建筑面积9064.17平方米，幼儿园建筑面积5558.9平方米，物业建筑面积501.32平方米，社区建筑面积452.55平方米，容积率3.38，建筑密度20.24%，绿地率30%。项目整体主要经济技术指标见表1。项目分为H1和H4共两个地块。H1地块：规划总用地面积为约为40309.62平方米，项目总建筑面积为157326.44平方米，其中地下室建筑面积21023.71平方米，地上总建筑面积约为136302.73平方米。住宅建筑面积124974.86平方米，商业建筑面积7907.40平方米，幼儿园建筑面积2779.45平方米，物业建筑面积351.75平方米，社区建筑面积289.27平方米，容积率3.38，建筑密度20.24%，绿地率30%。H1地块主要经济技术指标见表2。H4地块：规划总用地面积为约为23204.46平方米，项目总建筑面积为83260.84平方米，其中地下室建筑面积9903.33平方米，地上总建筑面积约为73357.51平方米。住宅建筑面积69108.44平方米，商业建筑面积1156.77平方米，幼儿园建筑面积2779.45平方米，物业建筑面积149.57平方米，社区建筑面积163.28平方米，容积率3.16，建筑密度22.91%，绿地率30%。