“深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市，是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。”近年来，按照习近平总书记提出的“真抓实干践行以人民为中心的发展思想”“创新思路推动城市治理体系和治理能力现代化”的要求，深圳全面提高城市宜居水平，诠释了宜居鹏城的魅力。

住宅，高品质

当前，我国住房发展从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。如何建设“好房子”？

招商局蛇口工业区控股股份有限公司推出涵盖安居无忧、舒适健康、绿色低碳等7大维度、28个场景模块、485项技术的“招商蛇口好房子”技术体系及企业品质标准，为百姓建设新时代、高品质的“好房子”。

深圳地铁置业集团有限公司在TOD（以公共交通为导向的开发）4.0产城融合发展模式下，建立“六好六化”好房子企业标准体系，以“六好”（好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务）为目标、“六化”（设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化）为实施路径，打造畅享“轨道+”全能生活圈的TOD“好房子”。

中建科工集团有限公司在去年全国科技活动周科技创新展览上推出的“好房子”移动展示房，应用了83项技术，解决了115个居住通病，展现了住房领域前沿科技探索。

从理念到设计再到实践，“好房子”在鹏城拔地而起，备受购房者青睐。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司在多个房地产项目中，尝试采用隔音材料及智能监测等技术，改善居住者睡眠质量；借助智能无感垃圾投递系统等举措，践行绿色低碳理念……凭借特色场景的聚焦与产品技术创新，构建高品质住宅的新范式。

深圳地铁置业集团有限公司构建新时代的TOD“好房子”——采用“立体化无风雨出行系统”，实现从轨道到社区的全程舒适通行；采用5G（第五代移动通信技术）智慧厨房联动电动窗自动开窗通风等新技术，筑牢居住安全防线；采用定制化装配式装修等技术，实现工厂化制造、毫米级精度安装；配有超大规模社区生态公园、全龄泛会所等特色空间。

来了，能安居

深圳是一座移民城市。“来了，就是深圳人！”是这座城市的宣传标语与文化符号之一。成为深圳人的第一步，就是安居。

“有了住所，就有了安全感。”大学毕业生小曹来到深圳求职，了解“深梦扬帆”公益行动计划后，很快就预约入住了公寓。公寓配备了齐全的生活设施，更有学习区、图书室和健身房等配置。

去年，深圳市住房和建设局、团市委、深圳市安居集团有限公司等联合推出“深梦扬帆”公益行动计划，为高校应届毕业生提供7天免费住宿福利，今年延长至15天。目前，“深梦扬帆”公益行动计划及“深梦启航”租房服务计划累计服务高校毕业生约4.47万人（次）。

作为保障人才安居乐业的平台，深圳市安居集团有限公司坚持“科技+金融”两翼齐飞、“新建+改建”双轮驱动，搭建保障性住房全链条一体化运作体系。通过租售并举、滚动开发，探索出“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的保障性住房可持续发展模式。

近些年，深圳市持续加大保障性住房建设筹集力度。“2021年以来已建设筹集保障性住房61.5万套、供应分配38万套（间）。”深圳市住房保障署相关负责人表示，愈发完善的住房保障体系让越来越多的新市民、青年人、工薪群体在鹏城实现安居乐业、过上幸福生活。

线上，可买房

“线上能看房、买房，真是太方便了！”在手机上体验了近日上线的“i深房”平台后，购房者潘先生高兴地说。该平台由深圳市住房公积金管理中心打造，亮点多多：

——可个性化看房。提供VR（虚拟现实）看房等个性化服务，购房者可设置标签，按照区域、预算、面积等个人喜好筛选房源。平台与深圳市房地产信息平台直接对接，确保房源信息准确、可靠、透明。

——提升服务效能。可在线签署认购书、预售合同或现售合同等文件，通过房屋交易、缴纳税费和不动产登记“一网通办”入口，“零跑动”办结房屋交易全流程业务事项，还可在线办理提取、贷后变更等业务。

——提供便捷“工具”。可查询深圳市房地产政策、住房公积金政策、办事指南等官方信息，获知全市最新购房优惠活动，使用一键计算贷款方案等。

目前，首批40余家房地产开发企业共55个一手房项目已经入驻平台。上线首周，有2万余名市民“尝鲜”，点击量破150万次。“我们将持续优化用户体验、上新多样化房源，全力打造群众可信任、企业减负担的官方房产资讯、服务平台。”深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示。

物业，好服务

住有宜居，离不开好服务。深圳市坚持党建引领物业服务提升，以精细化服务让市民生活更便利、更舒心。

“支部建在小区里，治理就在家门口。”在朗悦花园小区，每栋楼的醒目位置都张贴了党员楼栋长的照片及联系方式，“有诉求，找楼栋长”是居民的口头禅。该小区党支部创新“党员特邀监事”机制监督业委会运作，组建急救义工队、妇女微家等队伍，协调开发商无偿提供700平方米商铺用于基层党建和居民活动……居民的获得感、幸福感、安全感显著提升。

物业服务质量提升还惠及银发族等群体。聚焦老龄化社会居家养老服务的痛点，深圳推出“物业+养老”一站式服务。物业服务企业凭借“距离近、人员亲、响应快”的优势，联合专业医护组织，为老年人提供助浴、助行、助医等服务。“我们将持续提升物业服务质量，营造高品质城市生活空间。”深圳市住房和建设局相关负责人表示。

小区，正更新

近年来，深圳市推动城市更新，坚持把老房子改成“好房子”、老小区变成“好小区”，越来越多老旧小区蝶变升级。

强化共谋共建。长城二花园小区建起党支部，探索“群众提议、支部动议、业委会审议、物业服务企业或第三方企业执行、监事会监督、群众评议”的工作机制，解决了房屋老旧破损、停车位不足等一系列问题。

聚焦全龄友好。益田村小区升级原有医养服务场所，建设福田区“老有颐养”基本公共服务标准化示范点。同时丰富社区户外场地，打造全龄友好完整社区典范。

筑牢安全防线。改造前，新洲花园小区存在安防、消防设施不完善等问题，通过完善消防设施、整治停车区域等，居民切身感受到老旧小区改造带来的安全感和便利度。

“2021年以来整治改造老旧小区1500余个，补充停车、充电、无障碍等设施，惠及约50万户家庭。”深圳市住房和建设局相关负责人表示，预计今年年底将如期完成“应改尽改”目标任务。

摘自　《中国建设报》　2025.09.24　记者　邱修海