本招标项目G6911国家高速公路安康至来凤奉节至巫山（渝鄂界）段庙宇服务区商业经营合作招商，项目业主及招标人为重庆奉建高速公路有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：巫山县庙宇镇。

2.2项目概况与规模：G6911国家高速公路安康至来凤奉节至巫山（渝鄂界）段庙宇服务区位于巫山县庙宇镇，与奉建高速公路奉节东互通起点K0+000相距34KM，建设里程桩号K34+000。北邻巫溪服务区64公里，南邻建始服务区55公里。南北两区占地面积180亩，其中南区90亩，北区90亩。综合服务大楼建设面积每侧2499.19平方米，两侧合计4998.38平方米；本次招标为综合楼一楼商业可经营面积（超市、餐厅、厨房等）622.1平方米（见庙宇服务区平面布置图）。

庙宇服务区建筑面积表

2.3 招标范围：对服务区综合楼商业经营区域可用面积1244.2平方米（其中北区622.10平方、南区622.10平方，）进行业态规划、装修打造、经营布局、经营推广等；对汽修场地、特色农产品交易场地进行承包经营。合作场地（商业经营区域以及汽修场地、特色农产品交易场地）用途为餐饮、超市、土特产店、汽修场地承包经营、特色农产品交易场地等经营项目。招标人无须为装修、设施、地面以上附着物及物品的剩余价值向投标人做出任何补偿。

投标人在其约定的商业经营区域以及汽修场地、特色农产品交易场地进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外的区域进行广告发布及开展其它经营项目需经招标人同意后方能实施。

2.4 服务期限：

10年；（从服务区商业营运之日起算，计划通车时间2026年底，具体以实际通车时间为准），具体如下：

1.第一阶段（培育期）：服务期的第1年至第3年；

2.第二阶段（正常运营期）：服务期的第4年至第10年；

同时要求中标单位对服务区合作场地进行装饰装修，原则上装饰装修期为三个月，不计入合同服务期限。

2.5 商业经营模式（服务区综合楼商业经营范围）：（1）采用固定经营收入提成费用+超额经营收入提成费用（超额经营收入提成费用仅在当年经营收入大于上一年经营收入的年度收取）”方式，第一阶段（第1年至第3年）仅收取固定经营收入提成费用，固定经营收入提成费用计算方式为当年经营收入×固定经营收入提成比例；第二阶段（第4年至第10年）收取固定经营收入提成费用（上一年经营收入×固定经营收入提成比例）+超额经营收入提成费用即：（当年经营收入-上一年经营收入）×超额经营收入提成比例）。

（2）本项目设置保底合作费用24万元/年，本保底合作费用仅针对服务区综合楼商业经营区域。当按上表计算出的服务区年度合作费用低于给定的保底合作费用时（计算结果以元为单位，四舍五入保留整数），则服务区当年合作费用按保底合作费用缴纳，其余年度合作费用高于给定的保底费用时采取“固定经营收入提成费用+超额经营收入提成费用（超额经营收入提成费用仅在当年经营收入大于上一年经营收入的年度收取）”方式缴纳年度合作费用。

服务区综合楼以外的汽修场地、特色农产品交易场地等商业经营甲方按照乙方与第三方承包人签订的租金总额与乙方中标的固定经营收入提成比例计算后收取费用。以乙方与第三方签订的合同日期计算期限，合同签订后30日内付清第一年费用，以后按年收取。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供两个高速公路服务区经营业绩，两个业绩累计的实际结算租金不低于400万元，且两个业绩累计经营面积不低于2000平方米。

3.3投标人还应在人员、信誉等方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标，否则相关投标均无效。

3.5本次招标不接受联合体投标。