天水市新文旅新质生产力融合提升项目
（股权投资＋EPC＋O）招标公告
1. 招标条件
本招标项目天水市新文旅新质生产力融合提升项目(股权投资+EPC+O)已由天水市秦州区发展和改革局 以 天秦发改备（2025）87号、88号 批准建设，建设资金来自社会资本投资，招标人为天水秦之风文化发展有限公司 。项目已取得备案具备招标条件，现对该项目的(股权投资、工程总承包、和运营）进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：天水市新文旅新质生产力融合提升项目(股权投资+EPC+O)
2.1.1建设地点：天水市秦州区
2.1.2建设规模与建设内容：本项目含两个子项，子项一：天水市新文旅新质生产力融合提升（一期）古城“薪火朝贺会”项目；子项二：天水市新文旅新质生产力融合提升（二期）秦州新城文商旅项目。
（1）子项一建设内容：
建设规模：用地面积约26347.91㎡，改造建筑面积约35301.15㎡。
主要建设内容：1.行浸式演艺剧场、沉浸式室内综合街区、室外演艺广场沉浸式场景提升改造。2.主题商业沉浸式酒店、餐饮服务配套。
（2）子项二建设内容：
建设规模：用地面积约15333㎡，新增建筑面积约110000㎡。
主要建设内容：1.冰雪主题乐园、文化雪街。2.主题商业沉浸式酒店、特色商铺、餐饮、文创空间。3.天水国际大马戏城、4.办公及酒店配套。
2.1.3投资总额：约210634.45万元，其中子项一：60125.92万元；子项二150508.53万元。
2.1.4工期要求：
计划建设时间：子项一：2025年12月-2027年2月
子项二：2026年10月-2028年10月
2.1.5 其他:本项目划分为一个标段。
2.2招标范围：
1、项目前期策划、项目投资研究、项目实施方案及创意设计部分：完成该项目全部前期工作（含项目策划、项目投资研究、项目实施方案等）。
2、工程设计部分：包括方案设计、初步设计、施工图设计，提供项目技术交底，解决施工中的设计技术问题，施工现场的配合服务及后期服务等；
3、施工部分：施工图范围内全部工程的施工，包括项目涉及到的整体创意制作等，直至竣工验收合格及整体移交，以及缺陷责任期内的缺陷修复，维护工作；
4、社会资本投资：负责与发包人组建合资公司并注资投资；
5、运营方：项目建设完成后，负责项目的合同管理、风险管理、绩效评估、财务管理、沟通协调、后期管护及产业运营等工作。
2.4特殊合作期：暂定20年（含建设期），本项目建设期不超过3年，合作期结束后依据相关政策另行协商。
2.5合作模式：中标人负责本项目投资、建设、运营等工作。在其资质范围内承担本项目的投资、工程总承包及后期运营等工作。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照 (或独立法人企业组成的联合体）；
3.2资质要求
3.2.2设计：具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计乙级资质及以上或建筑行业设计乙级资质及以上或具有工程设计综合资质甲级；
3.2.3施工资质：具有建筑工程施工总承包壹级资质并具有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3投标人拟派人员要求：
工程总承包项目经理：具有建筑工程专业一级注册建造师，并具有工程类高级技术职称，持有相关行政主管部门核发的经年检合格有效的安全生产考核合格证书；满足相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，且未担任其他在建项目的项目经理(提供承诺）。
施工负责人：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核B证，具有工程类高级技术职称，并注册于本单位；且未担任其他在建项目的项目经理(提供承诺）。
设计负责人：投标人拟派参与本项目的设计负责人具建筑工程相关专业高级及以上技术职称，同时具有一级注册建筑师证书，并是本单位人员。
安全生产负责人：持有安全生产考核 C 证， 安全生产负责人和安全员不能为同一人。
3.4投标人未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失 信企业名单、未被列入“信用中国 ”网站记录失信被执行人或重 大税收违法案件当事人名单的方可参加本项目的投标,投标文件中提供网页彩色截图或信用报告。投标人或其法定代表人、拟委任的（项目经理）在近三年内有行贿犯罪行为的；提供网页彩色截图。（查询时间为本项目招标公告发布之日起至投标截止时间前，如相关失信记录失效，投标人需提供相关证明材料）。
3.5本标段接受联合体投标，联合体应满足下列要求：
3.5.1联合体各方须签订联合体协议书，明确牵头人及各方 拟承担的工作范围、责任、权利和义务。联合体牵头人代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制签署、投标、签约及履行合同和协议中承担的义务和法律责任；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其它联合体对本项目的投标。
3.5.2招标文件规定的法定代表人授权书应由联合体牵头人 的法定代表人签署并加盖单位公章；
3.5.3投标人中标后，未经招标人事先同意，联合体的成员结构、相互关系及承担工作均不得变动。
3.6资格审查方式：
本次招标采用资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。 资格审查不合格的投标文件将按无效标处理。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：
2025年11月20日17时00分--2025年11月25日 17时00分 （北京时间）
4.2 招标文件获取方式：
登录天水市公共资源交易中心网站免费下载。投标人可访问“天水市公共资源交易中心”网站（http://www.tianshui.gov.cn/ggzyjy/）点击对应的招标项目公告，免费获取招标文件，也可通过登录天水公共资源交易电子服务系统，在“投标管理”栏目“招标文件获取”子栏目下在线免费获取。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025 年 12月12日9时 00 分 （北京时间 ）
地点为 ：本项目的开评标活动通过 “ 甘肃中工国际不见面开标大 厅 ”（网 址 ：http://gsztb.cn/BidOpeningHall/bidopeninghallaction/hall/login）进行，请投标人在开标前登录系统，并使用“甘肃中工国际投标文件编制工具”生成的.ZGSF 或.ZGTF 加密投标文件上传至天水 市公共资源交易电子服务系统2.0（http://47.96.171.185/UserLogin.aspx），逾期未上传到指定的网络开标系统的投标文件不予受理。开标前投标人须登录“甘肃中工国际不见面开标大厅”进行签到。若在开标截止时间前没有签到则视为放弃投标。
网上开标时间：同提交投标文件截止时间。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在天水市公共资源交易中心网站（http://www.tianshui.gov.cn/ggzyjy/）上发布。
7. 联系方式
招 标 人： 天水秦之风文化发展有限公司
地址： 天水市秦州区
联系人： 邢小杭
电话： 155********3666
招标代理机构：甘肃安华工程管理咨询有限公司
地址：天水市秦州区东桥头福门 B 座 20 楼 2 号
联系人：韩瑛
电话：189********1722
电子邮件：423023001@qq.com
2025年11月20日
