城享·楠樾二期项目EPC工程总承包工程总承包招标资格预审公告

交易编码：A01-12620000224333349J-20260929-063174-1

招标编号：GSS202605001  

1. 招标条件

本招标项目城享·楠樾二期项目工程总承包（项目名称）已由 兰州市七里河区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 七发改备[2026]42号 （批文名称及编号）批准建设，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），招标人为兰州储正房地产开发有限公司，项目已取得_甘肃省投资项目信用备案证__项目已具备招标条件。现对该项目 / （标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：城享·楠樾二期项目建设用地面积为3999.80平方米，规划一栋一类高层公共建筑综合楼，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，建筑高度高于50m不超过100m，绿地率≥15%，规划总建筑面积约为27760.54平方米，具体建筑面积以经审查通过的施工图为准，其他未尽事宜详见规划条件通知书。

2.1.1建设地点：本项目位于兰州市七里河区土门墩甘肃商储公司院内，B192#规划路以东、B125-1#规划路以南、B123#规划路以北、豪布斯卡珍园以西。

2.1.2建设规模与建设内容：城享·楠樾二期项目建设用地面积为3999.80平方米，规划一栋一类高层公共建筑综合楼，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，建筑高度高于50m不超过100m，绿地率≥15%，规划总建筑面积约为27760.54平方米，具体建筑面积以经审查通过的施工图为准，其他未尽事宜详见规划条件通知书。

2.1.3投资估算或初步设计概算：23270.52万元。

2.1.4工期要求：

总工期要求： 690 日历天。

设计开工日期： 2026  年 11  月 01  日，

施工开工日期： 2026 年 11 月 15 日，

工程竣工日期： 2028  年 9  月 20  日

2.1.5 其他: 施工开工日期以开工报告载明日期计算，总工期不变。

2.2招标范围：

2.2.1工程设计范围：包括总体规划设计、方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及后续服务（包括但不限于：配合发包人完成施工图审查合格书、技术审查等相关报批工作， 施工现场技术支持及设计变更服务、竣工验收及备案配合服务等内容）。具体设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防（包括消防水及喷淋系统、火灾自动报警、防排烟、送排风、监控安防、抗震支架等系统）、电梯、配套工程（太阳能光伏热水系统、变配电、信息机房、泵房设备、消控设备、空调采暖新风系统等）、室外工程（包含景观、绿化、铺装、道路、照明、广播监控、室外管网、道闸系统等）、弱电工程等；专项设计、二次深化设计及涉及功能、标准、材料、工艺、造价的深化优化，工程总承包单位均应在启动设计工作前报建设单位，未经建设单位书面确认，不得进行后续深化、采购与施工。

工程总承包单位以规划条件通知书、勘察报告、设计任务书（详见附件）、交付标准（详见附件）、关于项目设备选型、技术标准和过程控制要求（详见附件）等建设单位提供的标准及要求进行设计，施工内容以招标单位确定的施工图及招标文件中明确的施工范围为准。

2.2.2工程施工范围：包括工程施工图及招标文件中明确的施工范围内的所有工程内容：

2.2.2.1.土建工程

（1）地下二层：严格按照图纸设计要求施工，不包含电梯前室、电梯厅、通往电梯间的过道、楼梯间前室的装修。

（2）地下一层：严格按照图纸设计要求施工，不包含电梯前室、电梯厅、通往电梯间的过道、楼梯间前室的装修。

（3）地上部分：除设备用房、汽车坡道、楼梯间（含栏杆、扶手）按图纸设计施工外，有防水要求的房间施工至防水保护层，有地暖的房间施工至保护层，其余区域均施工至结构层，砼墙不抹灰，填充砌体墙做墙面抹灰处理。防火门（含防火卷帘门）、一层所有外墙门、所有窗及幕墙按图纸设计要求完成，其余门均不施工。

（4）屋面部分：按图纸设计要求完成施工。

（5）外立面：按图纸设计要求施工。

2.2.2.2.安装工程

（1）强电工程：管线、电缆、桥架、配电箱、防雷接地按图纸设计施工。除应急灯、疏散标志灯等涉及消防、验收必须安装的按图纸设计完成施工外，其他灯具按白炽灯计入，开关、插座按图施工。

（2）弱电工程：严格按照图纸设计要求施工，其中计算机网络系统、门禁系统、有线电视系统等酒店管理职能化系统管线只做预埋（含牵引钢线）及桥架的安装。

（3）给排水工程：按图纸设计要求施工，卫生洁具不施工。

（4）消防通风工程：按图纸设计要求施工，涵盖消防水系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、送排风系统、监控安防系统等全部相关系统。

（5）采暖工程：按图纸设计要求施工，地暖、散热器等相关设施均同步施工完成。

（6）抗震支架：按图纸设计要求完成施工。

（7）智能化工程：按图纸设计要求完成管线的预埋（含牵引钢线）及桥架的安装。

（8）标识标牌工程：地下标识标牌、标线及护角等工程。

（9）高低压配电工程：高低压配电室进线、出线及所有设备。

（10）配套工程：按图纸设计要求施工，包括但不限于空气源热泵及太阳能光伏热水系统、泵房设备、消控设备、空气源热泵及空调采暖新风系统、电梯等全部配套设施。

2.2.2.3.室外工程

包含室外景观、绿化种植、地面铺装、室外道路、室外照明、广播监控系统、室外管网等所有室外相关工程内容，均按图纸设计要求完成施工。

施工图纸范围内其他配套设施工程的施工与验收、调试并通过试运行等工作；质量保证（保修）期内的缺陷修复、售后等各项服务；配合招标单位完成项目消防验收、环保验收、竣工验收、结算审核、城建档案验收等最终验收并完整归档项目档案资料。从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容。

2.2.3工程采购范围：包括工程施工过程中所使用的材料、设备的采购、保管、安装及调试等。

2.2.4承包人对本项目的质量、安全文明施工、环保、工期、造价等全面负责，并对项目最终移交前所有工作进行配合。

3. 申请人资格要求

3.1  申请人须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格；申请人应具备 建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业(建筑工程)专业甲级资质  （设计资质类别及级别）及以上设计资质，同时具备 建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证 （施工资质类别及等级）及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2申请人拟派工程总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格  具有注册在本单位的建筑工程专业一级注册建造师资格和有效的安全生产考核合格证书 （注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）同时具备工程建设类  中级及以上职称 专业技术职称，且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

3.3 申请人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1申请人拟派总承包项目经理承担过类似工程；

3.3.2申请人承担过类似工程；

类似工程认定标准： 建筑工程 。

3.4其他：3.4.1 设计项目负责人须具有国家一级注册建筑师执业资格和高级技术职称；

3.4.2 施工项目负责人须具有注册在本单位的建筑工程专业壹级注册建造师资格和有效的安全生产考核合格证书（施工项目负责人可以由工程总承包项目经理兼任）；施工技术质量负责人须具有工程类高级技术职称；安全生产负责人和安全员须具有有效的安全生产考核合格C证（安全员与安全生产负责人不能为同一人）；

3.4.3申请人应根据本工程项目规模、特点及要求合理配备项目管理机构人员，项目管理机构组成人员包括：（1）工程总承包项目经理1人；（2）设计项目负责人1人；（3）施工项目负责人1人；（4）施工技术质量负责人1人、安全生产负责人1人、施工员1人、质量员1人、安全员3人、资料员1、材料员1人。以上人员均为本单位在职人员，须持有有效资格证或岗位证书,中标后不允许更换；

3.4.4施工现场管理机构人员没有被智慧住建-甘肃省建筑市场监督管理平台锁定。

3.5 本次招标：

 本次资格预审接受联合体资格预审申请，联合体最多由2家单位组成。联合体的牵头人应为施工单位，联合体各方应签订联合体协议书（资格预审申请文件中需附联合体协议书），明确联合体牵头人和联合体成员权利义务。牵头人承担主体责任，联合体成员承担连带责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。

3.6 省外企业需办理进甘信息登记。

3.7 工程投标活动的授权委托代理人应当为本项目工程总承包项目经理。

4. 资格预审方法

资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评标办法

本次招标采用的评标标准和方法详见资格预审文件第六章。

6. 资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：

2026年09月30日18时00分至2026年10月08日18时00分（北京时间）

6.2资格预审文件获取方式： 1.拟参与甘肃省公共资源交易活动的潜在投标申请人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行我要投标等后 续工作（具体内容详见资格预审文件）。

2.资格预审文件中规定的“我要投标”的起止时间要求如下：网上我要投标的截止时间为招标文件（或资格预审文件）规定的截止时间，（规定时间为n×24小时，n≧5）。

备注：获取文件结束后，所有参与本项目的施工单位应在“智慧住建-甘肃省建筑市场监督管理平台”报送企业基本信息，投标申请人须自行打印《工程投标项目管理机构人员信息表》，将此信息表编制于资格预审申请文件中，并于2026年  月  日12：00时之前将备案表扫描件发送至以下邮箱：136781026@qq.com 。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1 资格预审文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为

2026年10月13日10时00分（北京时间）

地点为甘肃省公共资源交易中心网络开标直播一厅第八坐席，本项目采用线上递交，在线开标的方式，申请人代表无需到场；

本项目采取“不见面”网络递交方式，投标申请人需通过金润电子投标人工具箱上传加密的资格预审申请文件（执行资格预审文件申请人须知4.2.2）。

7.1.1 根据项目规定的开标时间，通过电子投标工具箱提前登陆“开标大厅”参与网络会议。开标会议开始后，申请人按照系统提示，解密本单位资格预审申请文件，按流程完成开标事宜。

7.1.2 本项目的开评标活动通过《甘肃省房屋建筑及市政基础设施工程在线招投标系统》进行，请投标申请人在（开标时间）前登录系统，参与网络开标项目的各申请人应按照资格预审文件要求，使用电子投标工具箱，对资格预审申请文件进行加密后，通过网络上传加密的资格预审申请文件。各申请人根据资格预审文件规定的时间，凭身份锁登录网络开标大厅，远程参加开标会议，若在开标截止时间前没有网上投标（上传已加密的资格预审申请文件）则视为放弃投标。

7.1.3 关于投标人企业和项目管理机构人员资质资格证书的要求：因本项目采取在线开标的形式，要求所有申请人做出《投标材料真实性保证承诺书》，承诺其在资格预审申请文件中所提供的所有证件均真实有效，如果存在造假行为，应接受住房和城乡建设主管部门及其他部门依法依规给予的处罚。申请人须将此承诺书添加到资格预审申请文件《其他资料》中，并加盖电子印章；同时将相关证件扫描件（加盖电子印章）导入资格预审申请文件，评标委员会以此为依据进行资格审查。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审文件，招标人不予受理。

本次招标公告同时在 甘肃省公共资源交易网（网址:http://ggzyjy.gansu.gov.cn） （发布公告的媒介名称）上发布。

               

8. 联系方式

招 标 人：兰州储正房地产开发有限公司	招标代理机构： 兰州西部投资咨询有限公司
地    址：兰州市七里河区土门墩商储家园院内	地    址： 兰州市城关区庆阳路350号世纪广场B座26楼
邮    编：  730000	邮    编：     730000
	项目负责人：     赵炜
联 系 人：  袁工	联 系 人：       赵炜
电    话： 136********4106	电    话：   139********7976
传    真：       /	传    真：   0931-8470895
电子邮件：       /	电子邮件： 136781026@qq.com
网    址：      /	网    址：         /
开户银行：      /	开户银行：         /
账    号：      /	账    号：         /

9. 监督部门

   甘肃省建设工程招标投标管理办公室  

联系方式：0931-84776412026

2026  年09月30日