垂虹历史文化街区保护改造二期工程（项目名称）垂虹历史文化街区保护改造二期工程房建监理（标段名称）

监理招标公告（资格后审）

E3205091862000979002001（标段编号）

 

1.招标条件

本招标项目垂虹历史文化街区保护改造二期工程（项目名称）已由苏州市吴江区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以吴数据审发[2025]74号（批文名称及编号）批准建设，招标人为苏州市吴江项目建设管理有限公司，建设资金来自吴江区财政资金（自筹/财政），项目出资比例为100%，项目建设采用：□自建□代建R集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目垂虹历史文化街区保护改造二期工程房建监理（标段名称）的监理进行公开招标。

吴江市建设工程技术咨询中心有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：垂虹历史文化街区保护改造二期工程房建监理

2.2 建设地点：吴江区松陵街道，永康路以南，鲈乡南路以东，公园路以西，新桥河路以北

2.3 工程类型：房屋建筑工程监理

2.4 建设内容及规模：项目围绕垂虹历史文化街区范围内的建筑改造提升，涉及社区综合服务用房约9811平方米；改造提升文化体育用房约1400平方米及相关文化设施；项目包含电气、消防、技防和街巷等基础设施改造工程，项目实施范围约52.5公顷，受监工程概算投资额约7020万元。

2.5 监理合同估算价（万元）：113

2.6 监理及相关服务范围：施工及保修阶段监理（垂虹历史文化街区保护改造二期工程房建监理）

2.7 监理服务期：2026年9月25日至2028年12月30日共828日历天

2.8 是否属于政府采购工程： 

□否

R是

2.8.1是否面向中小企业预留：

□是

R否

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于  %。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（（房屋建筑）工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师须无在监工程；投标申请人提供总监无在监承诺书(格式自拟)，否则资格审查不予通过。

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

R3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：总监理工程师自2021年8月1日至今监理过工程概算投资额或建筑安装工程费不低于5600万元的房屋建筑工程施工类似业绩。

R需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图（网页截图至少需要体现工程名称、监理单位名称等相应合同内容）。日期以竣工验收证明中注明的竣工验收时间为准。类似工程信息以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”的信息为准，未按规定提供的视为资格审查不合格。

（注：（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）（3）工程概算投资额或建筑安装工程费以监理合同中注明的金额为准。）

□                                                        

R3.4.2其他：

（1）总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。

（2）总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员，公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（3）本项目不执行《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办[2022]14号文关于“监理企业未参加上一评价周期信用综合评价的，在一定期限内监理企业暂停投标资格”之规定。

3.5本工程□接受R不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：      

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：    。

□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于  %。

4．资格审查办法

资格后审。

5．评标办法

   综合评估法。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年8月27日17时00分至2026年9月2日17时00分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：吴江区公共资源交易平台（新系统）（电信网络访问地址：http://180.97.151.179:60/TPBidder/memberLogin；移动/联通网络访问地址：http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）。注：不可使用同一个CA同时登录两个地址进行操作。各投标单位可以根据自身网络环境挑选相同运营商的访问地址进行访问。如仍有问题，请咨询技术支持：0512-63985015。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为：2026年9月18日9时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求或说明

（1）本项目设计单位为启迪设计集团股份有限公司（牵头人）、江苏瑞沃建设集团有限公司（成员单位）。

（2）本项目实行集中建设，集中建设单位为苏州市吴江项目建设管理有限公司，作为项目建设实施主体，履行建设单位职责。江苏省吴江东太湖生态旅游度假区管理办公室作为项目使用与接收的主体，项目竣工验收合格后予以接收和管理。

（3）本项目无需提交投标保证金。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、苏州市公共资源交易网上发布；

9.2本次招标公告为第1次发布。

（重发公告原因）

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：苏州市吴江项目建设管理有限公司 招标代理机构：吴江市建设工程技术咨询中心有限公司

招标人地址：苏州市吴江区东太湖大道      招标代理机构地址：吴江区松陵镇开平路

1299号东太湖大厦                     450号（君悦国际）2幢10楼

联系人：周天宇                         联系人：夏舜禹                         

电话：0512-60900706                    电话：0512-63468971                         

传真：                                 项目负责人：夏舜禹                         

邮编：                                 传真：                            

电子邮箱：                             邮编：                           

电子邮箱：                          

10.2相关部门

招投标行政监督部门：苏州市吴江区建设工程招标投标办公室

联系电话：0512-63011318

10.3异议渠道

吴江区松陵镇开平路 450 号（君悦国际）2 幢 10 楼代理部。

通过“吴江区公共资源电子交易平台”提交

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：