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招标公告“2.1.3工程建设规模”

2.1.3工程建设规模：对城隽玥府L2、L3栋建筑和景观园林进行改造提升。总建筑面积约28229.4㎡，其中L2栋改造范围1-25层，单体建筑面积约14456.4㎡，建筑高度76.52m，L3栋改造范围1-25层，单体建筑面积约13773㎡，建筑高度76.52m。本项目的建设规模及指标最终以招标人选定方案为准，招标人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支持。

2.1.3工程建设规模：对城隽玥府L2、L3栋建筑和景观园林进行改造提升。总建筑面积约28229.4㎡，其中L2栋共25层，建筑高度77.94 m，改造范围为1-25层，结构改造的高度为0-76.52m，改造的单体建筑面积约14456.4㎡，L3栋共25层，建筑高度78m，改造范围为1-25层，结构改造的高度为0-76.52m，改造的单体建筑面积约13773㎡。本项目的建设规模及指标最终以招标人选定方案为准，招标人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支持。

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招标文件

第三章 评（定）标办法

（有限数量制评审法）

《附表1：设计方案投标文件详细审查评分表》“1.规划设计”

1.规划设计

【优】：设计方案严格遵循国家及地方现行建筑、消防、节能等相关规范标准；对原场地现状分析准确、理解充分，做到实地考察；充分调研使用人群的使用需求，满足项目使用定位及人群需求；充分考虑原有建筑条件，在满足相应规范的基础上减少土建的改动，符合适用、经济、绿色和美观原则，得（3，4]分。

【中】：设计方案严格遵循国家及地方现行建筑、消防、节能等相关规范标准；对原场地现状分析基本合理、理解基本到位；对使用人群的使用需求分析基本合理，基本符合项目使用定位及人群需求；基本考虑原有建筑条件，在满足相应规范的基础上土建改动较大，基本符合适用、经济、绿色和美观原则，得（2，3]。

【差】：设计方案未严格遵循国家及地方现行建筑、消防、节能等相关规范标准；对原场地现状分析不足、理解不深；对使用人群的使用需求分析不足，不能满足项目使用定位及人群需求；未考虑原有建筑条件，土建改动大，不符合适用、经济、绿色和美观原则，得[0，2]分。

无此部分内容得0分。

1.规划设计

【优】：设计方案严格遵循国家及地方现行建筑、消防、节能等相关规范标准；对原场地现状分析准确、理解充分；充分调研使用人群的使用需求，满足项目使用定位及人群需求；充分考虑原有建筑条件，在满足相应规范的基础上减少土建的改动，符合适用、经济、绿色和美观原则，得（3，4]分。

【中】：设计方案严格遵循国家及地方现行建筑、消防、节能等相关规范标准；对原场地现状分析基本合理、理解基本到位；对使用人群的使用需求分析基本合理，基本符合项目使用定位及人群需求；基本考虑原有建筑条件，在满足相应规范的基础上土建改动较大，基本符合适用、经济、绿色和美观原则，得（2，3]。

【差】：设计方案未严格遵循国家及地方现行建筑、消防、节能等相关规范标准；对原场地现状分析不足、理解不深；对使用人群的使用需求分析不足，不能满足项目使用定位及人群需求；未考虑原有建筑条件，土建改动大，不符合适用、经济、绿色和美观原则，得[0，2]分。

无此部分内容得0分。

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招标文件

第三章 评（定）标办法

（有限数量制评审法）

《附表1：设计方案投标文件详细审查评分表》“3.使用功能”

3.使用功能

【优】：满足设计任务书，空间布局合理；从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性和多功能使用的灵活性，得（3，4]分。

【中】：基本满足设计任务书，空间布局基本合理。能从使用者的角度考虑单元设计，舒适实用，功能齐全、能满足使用要求，有可实施性和多功能使用性，得（2，3]分。

【差】：空间布局功能混杂；未能从使用者的角度考虑单元设计，预见性和适应性差，功能不齐全、不满足使用要求，得[0，2]分。

无此部分内容得0分。

3.使用功能

【优】：满足设计任务书，室内改造空间布局合理；从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性和多功能使用的灵活性，得（3，4]分。

【中】：基本满足设计任务书，室内改造空间布局基本合理。能从使用者的角度考虑单元设计，舒适实用，功能齐全、能满足使用要求，有可实施性和多功能使用性，得（2，3]分。

【差】：室内改造空间布局功能混杂；未能从使用者的角度考虑单元设计，预见性和适应性差，功能不齐全、不满足使用要求，得[0，2]分。

无此部分内容得0分。

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招标文件

第三章 评（定）标办法

（有限数量制评审法）

《附表1：设计方案投标文件详细审查评分表》“4.景观设计”

4.景观设计

【优】：充分考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置适当、观赏性与实用性相结合；充分利用绿化，提供优良的室外活动场所；景观设计具有系统性和整体性；整体景观风格现代时尚，与建筑设计配合度高，得（3，4]分。

【中】：基本考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置基本适当、观赏性与实用性基本能相结合；有利用绿化，室外活动场所与休憩区未完全分隔；景观设计未具有系统性和整体性；景观元素风格混杂，得（2，3]分。

【差】：未考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置不适当、观赏性与实用性不能相结合；未利用绿化，室外活动场所空间不足；景观与建筑风格冲突，得[0，2]分。

无此部分内容得0分。

4.景观设计

【优】：景观设计充分考虑地形、室外景观空间的划分合理性；公共绿地位置适当、观赏性与实用性相结合；充分利用绿化，提供优良的室外活动场所；景观设计具有系统性和整体性；整体景观风格现代时尚，与建筑设计配合度高，得（3，4]分。

【中】：景观设计基本考虑地形、室外景观空间的划分合理性；公共绿地位置基本适当、观赏性与实用性基本能相结合；有利用绿化，室外活动场所与休憩区未完全分隔；景观设计未具有系统性和整体性；景观元素风格混杂，得（2，3]分。

【差】：景观设计未考虑地形、室外景观空间的划分合理性；公共绿地位置不适当、观赏性与实用性不能相结合；未利用绿化，室外活动场所空间不足；景观与建筑风格冲突，得[0，2]分。

无此部分内容得0分。

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招标文件

第三章 评（定）标办法

（有限数量制评审法）

《附表2：工程总承包实施方案投标文件详细审查评分表》“1.5其他专业工程师”

1.5其他专业工程师

投标人拟投入本项目的项目团队人员全部满足《投标人投入主要人员表》要求的，得4分；不满足要求的，本小项不得分，其中：

1.土建工程师：具有工程类相关专业工程师或以上技术职称的，加1分；

2.机电工程师：具有工程类相关专业工程师或以上技术职称的，加1分。

1.5其他专业工程师

1.投标人拟投入本项目的项目团队人员全部满足《投标人投入主要人员表》要求的，得4分；不满足要求的，本小项（4分）不得分。

2.土建工程师：具有工程类相关专业工程师或以上技术职称的，得1分；

3.机电工程师：具有工程类相关专业工程师或以上技术职称的，得1分。

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招标文件

第三章 评（定）标办法

（有限数量制评审法）

《附表2：工程总承包实施方案投标文件详细审查评分表》“1.6第三方评价”

1.6第三方评价

投标人（若为联合体投标，指主办方）至今（含2024年）获得税务机关评定为“纳税信用A级纳税人”的，获得过五年或以上的得2分，获得过三至四年的得1.5分，获得过一至二年的得1分。不满足要求的，本项不得分。

1.6第三方评价

投标人（若为联合体投标，指主办方）至今（须含2024年）获得税务机关评定为“纳税信用A级纳税人”的，获得过五年或以上的得2分，获得过三年或四年的得1.5分，获得过一年或二年的得1分。不满足要求的，本项不得分。

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招标文件

第四章 合同条款及格式

第一部分 协议书“1.4项目规模”

1.4项目规模：

对城隽玥府L2、L3栋建筑和景观园林进行改造提升。其中L2栋改造范围1-25层，单体建筑面积约14456.4㎡，建筑高度76.52m，L3栋改造范围1-25层，单体建筑面积约13773㎡，建筑高度76.52m，总建筑面积约28229.4㎡。本项目的建设规模及指标最终以发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支持。

1.4项目规模：

对城隽玥府L2、L3栋建筑和景观园林进行改造提升。总建筑面积约28229.4㎡，其中L2栋共25层，建筑高度77.94 m，改造范围为1-25层，结构改造的高度为0-76.52m，改造的单体建筑面积约14456.4㎡，L3栋共25层，建筑高度78m，改造范围为1-25层，结构改造的高度为0-76.52m，改造的单体建筑面积约13773㎡。本项目的建设规模及指标最终以招标人选定方案为准，招标人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支持。